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縮短了設(shè)備的使用壽命。一方面沉積物和微生物粘泥覆蓋在換熱器表面，阻止了設(shè)備的有效換熱，從而使換熱器表面的金屬長(zhǎng)期處于高溫?zé)嶝?fù)荷狀態(tài)，導(dǎo)致了金屬疲勞；另一方面，腐蝕的發(fā)生會(huì)導(dǎo)致?lián)Q熱器的管壁變薄，尤其是垢下腐蝕還會(huì)導(dǎo)致設(shè)備穿孔泄漏，這些情況的發(fā)生，使得設(shè)備的使用壽命縮短。決定了中央空調(diào)必須采用先進(jìn)的清洗養(yǎng)護(hù)手段來(lái)進(jìn)行維護(hù)，以保證其正常運(yùn)行。

中央空調(diào)清洗技術(shù)是指對(duì)中央空調(diào)制冷機(jī)組、循環(huán)水系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)盤管表冷器、以及凝結(jié)水管道等相關(guān)設(shè)備的清洗。用無(wú)機(jī)或有機(jī)清洗劑加入到被清洗的設(shè)備界面中，對(duì)難溶水垢、生物粘泥等進(jìn)行分散、剝離。同時(shí)與化學(xué)藥劑發(fā)生反應(yīng)，生成絡(luò)合物離子或水溶性鹽一起被帶走，從而達(dá)到除垢清洗的目的。在清洗藥劑中加有相應(yīng)的鐵、銅緩蝕劑，消泡劑等。

中央空調(diào)機(jī)組冷媒水進(jìn)出水的溫差低于2℃,冷量開釋不出去，空調(diào)效果差；中央空調(diào)機(jī)組冷媒水溫度降不下來(lái)，達(dá)不到機(jī)組設(shè)定溫度，空調(diào)效果差；中央空調(diào)機(jī)組冷媒水溫度能夠抵達(dá)7～8℃，但是空調(diào)效果仍是欠好;中央空調(diào)風(fēng)冷機(jī)組鋁翅片粘上塵土，空調(diào)散熱效果欠好。

中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管內(nèi)水垢附在管壁上，堵塞過(guò)濾器，使流量和換熱效果都下降；;有的房間空調(diào)效果好，有的房間空調(diào)效果欠好;有的房間空調(diào)風(fēng)量大，但是室內(nèi)溫度高，沒(méi)有涼氣;中央空調(diào)開的時(shí)分房間內(nèi)有反常氣味，空氣質(zhì)量欠好；中央空調(diào)集水盤中凝結(jié)水溢漏出來(lái)，使房頂漏水構(gòu)成裝修受損;